Byggeguide: Anneks

Anneks / Gæstehus — Helårsbrug • 18 trin fra projektering til maling • Ca. 120.000-280.000 kr i materialer • 4-8 uger

📐 18 trin⏱️ ~72 timer🎯 Erfaren

Klar til at beregne materialer til dit anneks-projekt?

Beregn materialer →

Teknisk overblik

Fundament
stribefundament (90 cm dyb)
Spær
45×195 mm (C24)
Væg
let-ydervaeg, stolper 45×195 mm @ 60 cm cc
Tag
tagpap, ca. 20° hældning

Byggetrin (18 trin)

1. Projektering og byggetilladelse

Planlægning af annekset — grundplan, BR18-krav, byggetilladelse og tegninger.

  • Byggetilladelse: Anneks over 50 m² kræver ALTID byggetilladelse. Tjek ALTID med kommunen.
  • BR18 helårskrav: U-værdi ydervæg maks 0,18 W/m²K. Tag maks 0,12. Gulv maks 0,10.
  • Ventilation: BR18 kræver mekanisk ventilation — min. 0,3 l/s pr. m² + 15 l/s pr. person.
  • Energiramme: Typisk 30 kWh/m²/år (lavenergi) eller 52-55 kWh/m²/år (standard).
  • Skelafstand: Min. 2,5m til skel. Tættere end 2,5m kræver EI60.
  • Bebyggelsesprocent: Sekundære bygninger op til 50 m² trækkes ikke fra bebyggelsesprocenten.

Regler er vejledende baseret på BR18. Tjek altid med din kommune.

  • Påkrævet værktøj: Målebånd 5m, Blyant + papir
  • Rart at have: Tegneprogram (SketchUp)
Se videoer til dette trin (2)

2. Fundament

Støbning af stribefundament til annekset.

Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Fabriksbeton (leveret) 2-4 m³ 8.000 kr
Armering Y10mm 60m 1.200 kr
Armeringsbøjler Y8 30 stk 600 kr
Forskallingsbrædder 40m 1.200 kr
Fundamentbolte M12 varmforzinket 20 stk 800 kr
Radonmembran 30 m² 1.500 kr
  • Påkrævet værktøj: Spade, Snorslå + pløkker, Vaterpas 120cm, Målebånd 5m, Murske, Trillebør, Handsker + briller
  • Rart at have: Minigraver, Rotationslaser, Betonvibrator
Se videoer til dette trin (2)

3. Bundramme og gulv

Trykimprægneret bundramme og gulvkonstruktion.

  • 💡 Fugtspærre/DPC-membran mellem fundament og træ.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Trykimp. bundramme 45×195mm 24m 2.400 kr
Trykimp. strøer 45×195mm 50m 5.000 kr
Fugtspærre/DPC-membran 30m 600 kr
Skruer 5×100mm rustfri A4 1 pk 280 kr
Vinkeljern + beslagskruer 24 stk 480 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Rundsav, Vaterpas 120cm, Målebånd, Støvmaske P2
  • Rart at have: Slagskruemaskine
Se videoer til dette trin (2)

4. Gulvisolering

Isolering af gulvkonstruktionen med mineraluld og gulvplader.

  • 💡 Dobbelt lag isolering (195+100mm) for at opfylde BR18 gulv U-værdi 0,10.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Rockwool gulvbatts 195mm 25 m² 4.500 kr
Rockwool gulvbatts 100mm 25 m² 2.800 kr
Vindspærre (under gulv) 30 m² 900 kr
Gulvplader 22mm 25 m² 3.750 kr
  • Påkrævet værktøj: Isoleringskniv, Målebånd, Støvmaske, Handsker
  • Rart at have: Isoleringssav
Se videoer til dette trin (2)

5. Vægkonstruktion

Vægskelet med stolper 45×195mm.

  • 💡 195mm stolper giver plads til nok isolering for BR18.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Stolper 45×195mm 80m 8.000 kr
Toprem/bundrem 45×195mm 48m 4.800 kr
Søm + vinkeljern + hulbånd diverse 1.840 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Rundsav, Vaterpas 120cm, Hammer, Tømrervinkel
  • Rart at have: Geringssav, Sømpistol
Se videoer til dette trin (2)

7. Tagkonstruktion

Bygning og montering af spær.

  • 💡 Spær 45×220mm for plads til min. 300mm isolering (BR18 tag 0,12).
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Spærtræ 45×220mm 50m 5.000 kr
Spærsko + kamskruer 20 stk 660 kr
  • Påkrævet værktøj: Rundsav, Boremaskine 18V, Stige, Vaterpas 120cm
  • Rart at have: Geringssav, Stilladser
Se videoer til dette trin (2)

8. Tagbeklædning

Undertag og tagbeklædning.

  • 💡 Undertag FØR tagplader. Lægteafstand max 60-80cm.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Undertag + tagbeklædning 30-35 m² 5.350 kr
Tagskruer + rygning + lægter diverse 1.940 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Pladesaks, Stige, Høreværn
  • Rart at have: Nibblermaskine
Se videoer til dette trin (2)

9. Udvendig beklædning

Vindspærre og udvendig træbeklædning.

  • 💡 Min. 10cm fra underkant til jord.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Vindspærre 50 m² 1.500 kr
Udvendig træbeklædning 50 m² 7.500 kr
Beklædningsskruer A4 + afstandslister diverse 1.130 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Rundsav, Vaterpas 60cm, Støvmaske P2
  • Rart at have: Stiksav
Se videoer til dette trin (2)

10. Vinduer og døre

Montering af energivinduer og yderdør.

  • 💡 Energivinduer klasse A minimum. Mål nøjagtigt FØR bestilling.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Energivinduer kl. A 4-6 stk 20.000 kr
Yderdør m/karm (energi) 1 stk 6.000 kr
Karmskruer + fugeskum + kiler diverse 560 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Vaterpas 60cm, Fugepistol
  • Rart at have: Geringssav
Se videoer til dette trin (2)

11. Isolering

Isolering af vægge og tag med mineraluld.

  • 💡 Vægge: 195mm. Tag: 200+100mm.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Rockwool vægbatts 195mm 50 m² 7.500 kr
Rockwool tagbatts 200+100mm 30 m² 6.000 kr
  • Påkrævet værktøj: Isoleringskniv, Målebånd, Støvmaske, Handsker, Langærmet tøj
  • Rart at have: Isoleringssav
Se videoer til dette trin (2)

12. Dampspærre

Montering af dampspærre på den varme side af isoleringen.

  • Dampspærre: SKAL monteres på den varme side. 100% tæt. Tape SKAL være SAMME MÆRKE.
  • 💡 Tætn ALLE samlinger og gennemføringer. Installationslag mellem dampspærre og gips.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Dampspærre 0,2mm PE-folie 80 m² 1.200 kr
Dampspærretape (SAMME MÆRKE!) 4 ruller 480 kr
Installationslag forskalling 45×45mm 60m 900 kr
Tætningsklæber/manchetter 1 pk 250 kr
  • Påkrævet værktøj: Hæftepistol, Hobbykniv, Målebånd, Handsker
Se videoer til dette trin (2)

13. El-forberedelse

Føring af tomrør og dåser. Tilslutning SKAL udføres af autoriseret elektriker.

  • El-regler: Du MÅ selv trække tomrør — men IKKE tilslutte.
  • 💡 Planlæg stikkontakter INDEN gips. Tomrør i installationslaget.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Tomrør 16mm 30m 450 kr
Indmuringsdåser 20 stk 300 kr
Dåselåg 20 stk 100 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Hobbykniv, Målebånd, Vaterpas 60cm
Se videoer til dette trin (2)

14. VVS-forberedelse

Rør-gennemføringer til vand og afløb. VVS-tilslutning SKAL udføres af autoriseret installatør.

  • VVS-regler: Du MÅ selv grave render — men IKKE tilslutte. Autoriseret installatør KRÆVES.
  • 💡 Planlæg gennemføringer FØR isolering og gips.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
PVC-rør og fittings (afløb) 1 sæt 800 kr
PEX-rør og fittings (vand) 1 sæt 600 kr
Gennemføringsbøsninger 6 stk 300 kr
  • Påkrævet værktøj: Spade, Boremaskine 18V, Hulsav, Målebånd
Se videoer til dette trin (2)

15. Indvendig beklædning — gips

Gipsplader på vægge og loft.

  • 💡 Start med loftet. Forskyd samlinger. Skruafstand max 25 cm.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Gipsplader 13mm 80 m² 4.800 kr
Gipsskruer 3,5×35mm 2 pk (500 stk) 240 kr
Gipsskruer 3,5×25mm 1 pk (500 stk) 120 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Hobbykniv, Målebånd, Retteskinne, Støvmaske
  • Rart at have: Gipslift, Stiksav
Se videoer til dette trin (2)

16. Spartling og slibning

Spartling af gipssamlinger og skruehuller.

  • 💡 Min. 2-3 lag spartel — tyndt og bredt. LED-arbejdslampe på skrå for at se ujævnheder.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Spartelmasse 20 kg 400 kr
Fugebånd/fibertape 2 ruller (90m) 200 kr
Sandpapir korn 120-150 10 ark 100 kr
  • Påkrævet værktøj: Spartelknive (8/15/30cm), Slibeklods, Støvmaske P2, Sikkerhedsbriller
  • Rart at have: Slibegiraf, LED-arbejdslampe
Se videoer til dette trin (2)

17. Sternbræt og tagrender

Sternbrædder langs tagkant og tagrender.

  • 💡 Tagrende fald: 2-3 mm/m. Rendejern max 60 cm afstand.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Sternbrædder 25×150mm 24m 720 kr
Tagrende komplet sæt 1 sæt (12m) 1.200 kr
Skruer 4,5×60mm rustfri A4 1 pk (100 stk) 160 kr
  • Påkrævet værktøj: Boremaskine 18V, Rundsav, Vaterpas 120cm, Stige, Nedstryger/baufil
Se videoer til dette trin (2)

18. Maling og overfladebehandling

Indvendig og udvendig maling.

  • Trykimprægneret træ: Brug handsker, maske ved savning. Brænd ALDRIG trykimp. træ.
  • 💡 Udvendig: grundmaling + 2 lag slutmaling. Indvendig: primer + 2 lag vægmaling.
Materialer til dette trin
MaterialeMængdePris (ca.)
Grundmaling udendørs 10L 700 kr
Slutmaling udendørs 20L 1.600 kr
Primer indvendig (gips) 10L 500 kr
Vægmaling indvendig 20L 1.200 kr
  • Påkrævet værktøj: Malerrulle + bakke, Pensler, Malertape, Forlængerskaft, Stige
  • Rart at have: Malerprøjte
Se videoer til dette trin (2)

Brug beregneren til at få en præcis materialeliste og indkøbsseddel.

Beregn materialer til anneks →