Tilbygning pris pr. m2 — reelle priser (2026)
Tilbygning pris pr. m² — hvad koster det reelt? (2026)
En tilbygning er noget af det dyreste du kan bygge pr. kvadratmeter. Det er ikke en carport eller et skur — det er en forlængelse af dit hus, med same krav til isolering, VVS, el og byggetilladelse som resten af boligen. Og prisen afspejler det.
Nøgletal fra Byggeberegneren.dk (april 2026):
- Simpel tilbygning (ekstra stue): 12.000-18.000 kr/m² med håndværker
- Tilbygning med køkken: 18.000-25.000 kr/m²
- Tilbygning med badeværelse: 20.000-30.000 kr/m²
- En 20 m² tilbygning koster typisk 240.000-500.000 kr komplet
Priser pr. m² — den ærlige oversigt
| Type tilbygning | Pris pr. m² (komplet m. håndværker) | 15 m² | 20 m² | 30 m² |
|---|---|---|---|---|
| Simpel stue/kontor (ingen VVS) | 12.000-18.000 kr | 180.000-270.000 kr | 240.000-360.000 kr | 360.000-540.000 kr |
| Med køkken | 18.000-25.000 kr | 270.000-375.000 kr | 360.000-500.000 kr | 540.000-750.000 kr |
| Med badeværelse | 20.000-30.000 kr | 300.000-450.000 kr | 400.000-600.000 kr | 600.000-900.000 kr |
| Anneks-tilbygning (separat indgang) | 15.000-22.000 kr | 225.000-330.000 kr | 300.000-440.000 kr | — |
Alle priser inkl. moms og komplet håndværkerarbejde. Forår 2026.
En tilbygning kræver en ingeniør/statiker — det er et lovkrav og kritisk for sikkerhed. Alle tilbygninger skal have statiske beregninger udført af en ingeniør. Det er ikke valgfrit. Konstruktionsfejl kan være livsfarlige.
Ja, det er mange penge. Du kan lovligt bygge dele af en tilbygning selv — men VVS og el SKAL udføres af autoriserede, og du skal have byggetilladelse med tilhørende dokumentation. Konstruktionen kræver erfaring, og fejl kan være dyre at rette.
Hvad driver prisen?
1. Fundament (15-20% af prisen)
En tilbygning kræver et ordentligt fundament — typisk en armeret støbt plade med frostfri sokkel og isolering. Frostfri dybde er 90 cm for opvarmede bygninger som tilbygninger. Det er ikke punktfundamenter som til et skur. Budget: 1.200-1.800 kr/m² for isoleret plade.
Radonsikring: Radonsikring er lovpligtigt i helårsboliger (BR18 §338-339, max 100 Bq/m³). Radonmembran under terrændæk + tætning af gennemføringer. Typisk 30-60 kr/m² ekstra — det skal med i budgettet fra starten.
2. Konstruktion og isolering (25-35%)
Vægge, tag, gulv — alt skal overholde BR18-krav. Tilbygninger har SKÆRPEDE krav der er strengere end almindeligt nybyggeri:
- Ydervægge: U-værdi max 0,15 W/m²K (skærpet tilbygningskrav ifølge BR18)
- Tag/loft: U-værdi max 0,10 W/m²K (skærpet tilbygningskrav ifølge BR18)
- Gulv mod jord: U-værdi max 0,10 W/m²K (skærpet tilbygningskrav ifølge BR18)
- Vinduer: Eref min. -17 kWh/m²/år (energiklasse A — tilbygningskrav ifølge BR18; vinduer vurderes på Eref, ikke U-værdi)
Alternativt kan der udføres en samlet energirammeberegning — kontakt en energikonsulent.
Det kræver ordentlig isolering (typisk 195mm i vægge, 250-300mm i loft), dampspærre, og korrekt opbygning.
3. Vinduer og døre (10-15%)
Energiklasse A-vinduer koster 3.000-8.000 kr pr. stk afhængigt af størrelse. En terrassedør: 8.000-15.000 kr. Det løber hurtigt op.
4. VVS og el (10-20%)
Hvis tilbygningen har vand (køkken, bad): 30.000-80.000 kr for VVS alene. El-installation: 15.000-40.000 kr. Begge dele SKAL laves af autoriserede installatører.
5. Indvendig finish (15-20%)
Gips, maling, gulv, fodlister, inddækning. Det er her, mange budgetter sprænges — fordi folk undervurderer hvad det koster at gøre det pænt.
6. Tilslutning til eksisterende hus (5-10%)
Det sværeste: at forbinde ny og gammel konstruktion. Inddækningen mellem nyt tag og eksisterende mur. Gennembrydning af ydervæg. Matching af gulvniveauer. Det er specialistarbejde.
Kan du spare penge?
Ja, men med forbehold:
Gør forarbejdet selv:
- Riv det gamle ned (terrasse, skur, beplantning)
- Ryd pladsen og kør affald
- Mal og spartle indvendigt
- Lak gulve
- Budget-besparelse: 10-15% af totalprisen
Vælg simpel form:
- Rektangulær tilbygning med fladt tag eller pultag er billigst
- Hvert hjørne, vinkel og kvist koster ekstra
- Fladt tag med tagpap er billigere end saddeltag med tagsten — men har kortere levetid
Undgå VVS i tilbygningen:
- Et ekstra rum uden vand (kontor, stue, soveværelse) koster 12.000-18.000 kr/m²
- Tilføj badeværelse og det springer til 20.000-30.000 kr/m²
- Overvej om du virkelig behøver vand i tilbygningen
Saml projektet:
- Får du lavet flere ting samtidig (ny terrasse, maling af hus, nye vinduer), kan du forhandle en pakkeløsning med håndværkeren
Regler og tilladelser
En tilbygning kræver ALTID byggetilladelse. Ingen undtagelser.
Du skal bruge:
- Byggetilladelse fra kommunen (2.000-5.000 kr i gebyr, typisk 4-12 uger behandlingstid — varierer mellem kommuner)
- Tegninger fra arkitekt eller konstruktør (10.000-25.000 kr)
- Statiske beregninger (5.000-15.000 kr)
- Energiramme-beregning (5.000-10.000 kr)
- Ibrugtagningstilladelse inden du tager tilbygningen i brug
Bebyggelsesprocent: Tilbygningen tæller med i din bebyggelsesprocent (max 30% for parcelhus ifølge BR18 — din lokalplan kan have en lavere grænse). En 20 m² tilbygning på et 140 m² hus med 800 m² grund: (140+20)/800 = 20%. Det er fint.
Skelafstand: Minimum 2,5 m fra skel for beboelse ifølge BR18. Dispensation fra kommunen er mulig men sjælden — regn ikke med det i din planlægning.
Tidsplan — hvad kan du forvente?
| Fase | Tid |
|---|---|
| Arkitekt og tegninger | 2-4 uger |
| Byggetilladelse | 4-12 uger |
| Fundament | 1-2 uger |
| Råhus (vægge, tag) | 2-4 uger |
| VVS og el (rør-i-jord, førstefix) | 1-2 uger |
| Isolering og lukkning | 1-2 uger |
| Indvendig finish | 2-4 uger |
| VVS og el (andenfix) | 1 uge |
| Total | 3-7 måneder |
Vejledende tidsplan — faktisk forløb kan variere betydeligt. Regn altid med forsinkelser.
De fleste tilbygninger tager 4-6 måneder fra godkendt byggetilladelse til indflytning. Start processen i god tid.
Hvad folk typisk glemmer
1. Rådgiverhonorar. Arkitekt, ingeniør, energikonsulent — det er 20.000-50.000 kr FØR der er lagt en eneste mursten. Mange budgetterer kun materialer og håndværker og glemmer rådgiverne.
2. Tilslutningsafgifter. Nyt badeværelse = ny kloaktilslutning? Det kan koste 15.000-30.000 kr. Og der kan være krav om separatkloakering (regnvand og spildevand i separate rør).
3. Byggestrøm og -vand. Du skal have strøm og vand til byggepladsen. Typisk 2.000-5.000 kr for midlertidig installation.
4. Uforudsete fund. Når du åbner en væg eller graver ud til fundament, finder du ting: gamle rør, dårlig isolering, asbest, radon. Budget altid 10-15% som buffer.
5. Bolig mens der bygges. En tilbygning er støjende, støvet og kaotisk. Hvis tilbygningen kræver gennembrydning af ydervæg, kan huset være ubeboeligt i perioder. Overvej om I skal bo et andet sted — og hvad det koster.
6. Nabohøring. Kommunen sender typisk din ansøgning i nabohøring (2-4 uger). Naboen kan klage, og det kan forsinke eller ændre dit projekt. Tal med naboen INDEN du søger — det er billigere end en klage.
Forøger en tilbygning husets værdi?
Typisk ja — men ikke krone for krone. Tommelfingerreglen:
- En tilbygning forøger typisk husets værdi — tommelfingerreglen siger 60-80% af byggeomkostningerne, men det varierer betydeligt med beliggenhed, boligmarked og tilbygningens kvalitet
- Badeværelse og køkken giver mest værdi tilbage
- Et ekstra soveværelse er godt i et familiehus
- En ekstra stue giver mindst værdi (de fleste huse har stue nok)
Eksempel (erfaringsbaseret estimat): En 20 m² tilbygning til 400.000 kr kan forøge husets værdi med 240.000-320.000 kr — men beløbet varierer med beliggenhed og boligmarked. Du “taber” muligvis en del af investeringen — men du får et bedre hus at bo i. Kontakt en ejendomsmægler for et konkret estimat for din bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg bygge en tilbygning selv? Dele af den, ja — forarbejde, maling, gulvlægning. Men konstruktionen, VVS og el skal laves af fagfolk, og du skal have byggetilladelse med tilhørende dokumentation. En 100% DIY-tilbygning er ikke realistisk (eller lovligt).
Hvad er billigst — tilbygning eller anneks? Et anneks er typisk billigere pr. m² (hvis det er til sommerbrug). Men en tilbygning giver sammenhængende bolig, hvilket er mere værd ved salg. Det afhænger af hvad du har brug for.
Kan jeg finansiere med et boliglån? Ja, en tilbygning øger boligens værdi, og de fleste banker tilbyder lån til tilbygning. Få en vurdering af det færdige hus inden du søger — det styrker ansøgningen.
Hvornår er det bedst at bygge? Start planlægningen om vinteren (arkitekt, tilladelse). Byg fra forår til efterår. Undgå at støbe fundament i frost (under 5°C), og undgå at starte tag-arbejde i november.
Beregn et estimat for din tilbygning → Prøv Byggeberegneren
Citér denne artikel: “Ifølge Byggeberegneren.dk (tilbygning koster 12.000-30.000 kr/m² afhængigt af type) — byggeberegneren.dk/guide/tilbygning-pris-pr-m2”
Priser baseret på danske byggeprojekter, forår 2026. Opdateres kvartalsvist.
Denne guide er kun vejledende og erstatter ikke professionel rådgivning. Regler varierer mellem kommuner og lokalplaner. Kontakt altid din kommune eller en fagmand ved tvivl.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg bygge en tilbygning selv?
Dele af den, ja — forarbejde, maling, gulvlægning. Men konstruktionen, VVS og el skal laves af fagfolk, og du skal have byggetilladelse med tilhørende dokumentation. En 100% DIY-tilbygning er ikke realistisk (eller lovligt).
Hvad er billigst — tilbygning eller anneks?
Et anneks er typisk billigere pr. m² (hvis det er til sommerbrug). Men en tilbygning giver sammenhængende bolig, hvilket er mere værd ved salg. Det afhænger af hvad du har brug for.
Kan jeg finansiere med et boliglån?
Ja, en tilbygning øger boligens værdi, og de fleste banker tilbyder lån til tilbygning. Få en vurdering af det færdige hus inden du søger — det styrker ansøgningen.
Hvornår er det bedst at bygge?
Start planlægningen om vinteren (arkitekt, tilladelse). Byg fra forår til efterår. Undgå at støbe fundament i frost (under 5°C), og undgå at starte tag-arbejde i november.